. تاریخ تصویب

• تاریخ تصویب در مجلس شورای اسلامی: ۱۲ دی ۱۳۸۹

. تعداد فصول: 

تعداد مواد: این قانون شامل ۲۵ ماده است

• قانون دارای ۴ فصل است:

📝 خلاصه مفاد مهم قانون پیش‌فروش ساختمان

🔹 فصل اول: تعاریف و کلیات

• تعریف «پیش‌فروش»، «پیش‌خریدار»، «پیش‌فروشنده»، «واحد ساختمانی»، «پروانه ساختمانی»، «شناسنامه فنی مستقل» و…

• تأکید بر لزوم تنظیم پیش‌فروش در دفاتر اسناد رسمی.

🔹 فصل دوم: الزامات قرارداد پیش‌فروش

• قرارداد پیش‌فروش باید رسمی باشد.

• مشخصات ملک، شماره پروانه ساخت، مشخصات فنی و میزان سهم زمین باید دقیقاً در قرارداد ذکر شود.

• باید شناسنامه فنی مستقل از شهرداری اخذ شود و در سند ذکر شود.

• تنظیم هرگونه قرارداد عادی (غیررسمی) فاقد اعتبار قانونی است.

🔹 فصل سوم: تعهدات طرفین

• پیش‌فروشنده مکلف به ساخت و تحویل به‌موقع و مطابق مشخصات است.

• پیش‌خریدار مکلف به پرداخت اقساط طبق قرارداد است.

• در صورت تأخیر در تحویل یا تخلف در ساخت، خسارت طبق قرارداد یا قانون تعیین می‌شود.

• طرفین می‌توانند شرط فسخ یا خسارت تأخیر را پیش‌بینی کنند.

🔹 فصل چهارم: ضمانت اجراها و مقررات کیفری

• هرگونه پیش‌فروش بدون تنظیم سند رسمی، جرم محسوب می‌شود.

• مجازات: حبس از ۹۱ روز تا ۱ سال یا جزای نقدی معادل دو تا چهار برابر وجوه دریافتی.

• پیش‌فروشنده‌ای که واحد را به چند نفر بفروشد یا خلاف مشخصات تحویل دهد، تحت تعقیب کیفری قرار می‌گیرد.

• پیش‌فروشنده موظف است پس از اتمام، سند رسمی مالکیت را به نام پیش‌خریدار منتقل کند.

✳️ نکات کلیدی

• این قانون به‌منظور جلوگیری از کلاهبرداری‌های ملکی و تضمین حقوق پیش‌خریداران تصویب شده.

• همه قراردادها باید در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شوند.

• بدون پروانه ساخت و شناسنامه فنی، تنظیم قرارداد ممنوع است.

• دفاتر اسناد رسمی موظف‌اند قبل از ثبت قرارداد، مدارک را بررسی کنند.